北京で家を買うためにローンを組む方法

北京で住宅を購入するためのローンを組む方法：最新の政策と実践ガイド

最近、北京の不動産市場は勢いを増し続けており、住宅購入ローン政策が話題になっている。この記事では、過去 10 日間にインターネット上で話題になったコンテンツを組み合わせて、北京の住宅購入ローンに関する最新の政策、実際的な手順、注意事項を整理し、住宅購入計画を効率的に完了するのに役立ちます。

1. 北京市の最新の住宅購入ローン政策（2024年7月更新）

2. 人気銀行の住宅ローン金利比較

3. 融資申し込みの5ステップの流れ

1.事前資格審査：住宅購入資格（北京戸籍・5年間の社会保障）の確認、信用報告書に不良記録がないことを確認

2.材料の準備：身分証明書、戸籍謄本、収入証明書、銀行取引明細書（月々の支払い額の2倍が必要）、住宅購入契約書

3.銀行面接: 提携銀行の店舗を選択して資料を提出し、融資計画を確認します

4.抵当権登記：物件譲渡後、住宅ローンの手続き（3～5営業日）

5.ローンと住宅の回収: 銀行は売り手の口座に資金をリリースし、取引を完了します。

4. 最近のよくある質問への回答

1.新しい積立基金政策の影響：7月より、北京積立基金の融資限度額が支払い期間と連動するようになります。毎年の支払いごとに10万元、上限120万元を借りることができます。

2.リレーローンの実現可能性: 一部の銀行では、親が共同返済者になることを認めていますが、主な借入者の年齢 + ローン期間 ≤ 75 歳を満たしている必要があります。

3.損害賠償金の早期返済: ほとんどの銀行は、1 年間の返済後に清算損害金が免除されると規定しています。中国CITIC銀行などでは依然として1％の手数料がかかる。

5. 専門家のアドバイス

1. 優先ローンの組み合わせ：積立金 + 商業ローンの組み合わせモデルにより、金利コストを削減できます（例：300 万元のローンで約 40 万元の利息を節約できます）

2. LPR のダイナミクスに注意してください。LPR データは毎月 20 日に発表されます。金利低下サイクル中にローンを申し込むことをお勧めします。

3. ビジネスローンのリスクに注意してください。住宅購入のために一部の仲介業者が推進するビジネスローンは違法であり、ローンが引き落とされるリスクに直面する可能性があります。

中国政府の住宅購入ローン政策は引き続き洗練されている。住宅購入者は、公式ルート（北京住宅積立金管理センター、中国人民銀行公式ウェブサイト）を通じて最新情報を入手するか、専門のローンコンサルタントに相談して個別の計画を立てることをお勧めします。